Cechy fizyczne nieruchomości.

W przypadku cech fizycznych w przytoczonej definicji ważny jest fragment, że nieruchomość to część powierzchni ziemskiej pojmowanej jako grunt wraz ze wszystkimi naniesieniami stale związanymi z gruntem (budynki, budowle, itp.)1. Z tego bezpośrednio wynika najważniejsza cecha nieruchomości, a mianowicie jej stałość w miejscu. Nieruchomość jako część powierzchni Ziemi, jest niemożliwa do przemieszczenia (stąd też nazwa). … Continue reading Cechy fizyczne nieruchomości.

Cechy nieruchomości jako przedmiotu inwestowania.

Nieruchomości znacznie różnią się od innych rodzajów dóbr inwestycyjnych. Przesądzają o tym zarówno cechy samych nieruchomości jak i cechy rynku nieruchomości. W ramach cech nieruchomości wyróżniamy trzy ich grupy, tj.:1: cechy fizyczne, ekonomiczne, instytucjonalno – prawne. W polskim Kodeksie Cywilnym „nieruchomości” definiowane są jako „części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności, jak również budynki trwale … Continue reading Cechy nieruchomości jako przedmiotu inwestowania.

Umowa przedwstępna i instytucja zadatku

Bardzo często strony przyszłej umowy sprzedaży jeszcze przed dokonaniem definitywnej umowy przeniesienia własności nieruchomości zobowiązują się miedzy sobą w formie umowy przedwstępnej do jej zawarcia. W myśl art. 389 KC „Umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej” umowa przedwstępna dotycząca … Continue reading Umowa przedwstępna i instytucja zadatku

Akt notarialny a przeniesienia własności nieruchomości.

W celu zapewnienia bezpieczeństwa i stabilności obrotu nieruchomościami polski system prawny zawiera obowiązek zawierania umowy przenoszącej własność nieruchomości w formie aktu notarialnego. Umowa ta jest zawierana przez notariusza w kancelarii notarialnej, za której sporządzenie notariusz pobiera opłatę notarialną oraz jako płatnik zobowiązany jest do obliczenia i pobrania różnego rodzaju innych obciążeń publicznoprawnych. Poniższe działy mają … Continue reading Akt notarialny a przeniesienia własności nieruchomości.

Notariusz

Notariusz jest osobą zaufania publicznego przed którą sprzedający i kupujący muszą się stawić osobiście bądź też działając przez swoich umocowanych pełnomocników w celu zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. Dla czynności prawnej polegającej na przeniesieniu własności nieruchomości wymagana jest w myśl art.158 KC forma aktu notarialnego pod rygorem nieważności dlatego też udział notariusza jest niezbędny. Notariuszowi za … Continue reading Notariusz

Podmioty uczestniczące przy sprzedaży nieruchomości.

Sprzedaż bądź zakup nieruchomości wydawać by się mogło jest łatwą i bezproblemową czynnością jakiej dokonać może każdy posiadający własną nieruchomość lub wystarczające środki finansowe . Nic bardziej mylnego. W rzeczywistości ta prosta z pozoru czynność z jest w swojej istocie bardzo złożonym i skomplikowanym aktem nie tylko pod względem prawnym ale i faktycznym. Czynność ta … Continue reading Podmioty uczestniczące przy sprzedaży nieruchomości.

Umowa ubezpieczenia a Kredyt hipoteczny

Definicję umowy ubezpieczenia możemy odnaleźć w art. 805 § 1 KC „Przez umowę ubezpieczenia zakład ubezpieczeń zobowiązuje się spełnić określone świadczenie w razie zajścia przewidzianego w umowie wypadku, a ubezpieczający zobowiązuje się zapłacić składkę.” Przepis ten choć może niezbyt rozbudowany w swej treść bardzo trafnie i czytelnie ukazuję specyfikę umowy ubezpieczenia jako instrumentu o nieograniczonym … Continue reading Umowa ubezpieczenia a Kredyt hipoteczny

Pozwolenie na budowę.

Pozwolenie na budowę jest podobnie jak decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydawana w formie decyzji administracyjnej. Definicje pozwolenia na budowe możemy odnaleźć w art.3 pkt.12 ustawy PrBud przez pozwoleniu na budowę – należy rozumieć decyzję administracyjną zezwalającą na rozpoczęcie i prowadzenie budowy lub wykonywanie robót budowlanych innych niż budowa obiektu budowlanego; Podmiotem wydającym … Continue reading Pozwolenie na budowę.

Proces inwestycyjno-budowlany na rynku nieruchomości

Powszechnym zjawiskiem jest postrzeganie nieruchomości patrząc przez pryzmat jej użyteczności jako przedmiotu o stałej konsystencji i niezmiennej budowie. Z pozoru wszelkiego rodzaju innowacje wydają się dotyczyć sfery wyłącznie dekoracyjnej i zewnętrznej. Pogląd ten z pozoru wydawać by się mogło słuszny nie znajduje jednak uzasadnienia jeżeli spojrzymy na ogrom zmian jakie zachodzą w procesie budowlano-inwestycyjnym na … Continue reading Proces inwestycyjno-budowlany na rynku nieruchomości

Podziału nieruchomości ze względu na formę własności.

Prawo do nieruchomości możemy podzielić ze względu na formę własności na następujące rodzaje. własność nieruchomości jest najpełniejszym z praw rzeczowych związanych z nieruchomością. W myśl art.140 KC „W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać … Continue reading Podziału nieruchomości ze względu na formę własności.

Doradcy Nieruchomości

W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies. Wiecej informacji na Polityka Cookies HouseBrokers.pl

Aby zapewnić Tobie najwyższy poziom realizacji usługi, opcje ciasteczek na tej stronie są ustawione na "zezwalaj na pliki cookies". Kontynuując przeglądanie strony bez zmiany ustawień lub klikając przycisk "Akceptuję" zgadzasz się na ich wykorzystanie.

Zamknij